Propriété de 180 m2 sur 2000m2 terrain
Golfe du Morbihan - Vendu	Référence: BRE1015
SOUS COMPROMIS - Exclusivité cette propriété à BADEN, à 5 minutes à pied de la plage, de la base nautique de Toulindac, du port, des restaurants et de l'embarcadère de l'Ile aux Moines. Découvrez cette propriété de 1995 de 180 m2 habitables, exposée sud et sud-ouest avec son beau jardin arboré. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur un grand séjour avec cheminée et une grande terrasse, une cuisine indépendante équipée avec également sa propre terrasse, une lingerie, un cellier et un espace privatif avec chambre, wc et salle de bains avec douche à jet. A l'étage, un bureau, une mezzanine, trois chambres, une salle d'eau et un wc. Pour le stationnement, le jardinage et le bricolage, la maison dispose d'un double garage de 50m2 et d'un sous-sol partiel avec cave et atelier. Il y a du potentiel pour une extension ou une piscine... La maison idéale pour une résidence principale ou secondaire : arrêt de bus à pied, écoles et commerces à 5 minutes en voiture. Sa situation est idéale pour les promenades sur le sentier du littoral, pour profiter des premiers rayons de soleil sur l'île aux Moines et du soleil couchant sur la baie de Toulindac. Honoraires réduits de 3% TTC L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site des Géorisques : www.georisques.gouv.fr           IMMO-SEA.COM 19 rue du lannic 56870 BADEN Tél: 0297580891 Négociateur : Olivier Hebert Tél 0297580891	Données principales: Secteur: Golfe du Morbihan Pièce(s): 7 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 180 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 1990 m²   Données financières: Taxes foncières: 1546 Euros   Informations complémentaires Type de construction: Aggloméré Rez de chaussée: Hall d'entrée Séjour Cuisine Chambre Salle de bains avec baignoire d'angle et douche à jets WC dans la partie privative à côté de la chambre et la salle de bains WC avec lave mains Lingerie Office 1er étage: Palier 3 Chambres Salle d'eau Bureau Mezzanine Wc Sous Sol: Cave Pièces diverses: Atelier au sous-sol Terrain: Jardin Fenêtres: PVC au rez-de-chausée et à l'étage Bois / aluminium au rez-de-chaussée côté jardin   Toiture: Ardoises Production eau chaude: Chaudière Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four Four à micro-ondes Frigo Hotte aspirante Lave-vaisselle Equipements Electrique: Porte de garage électrique Volets électriques Séjour et chambre du rez-de-chaussée Equipements divers: Cheminée DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 113 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 26 Kgco2/m²an => Classe D Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2300 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3120 € Date de réalisation DPE 03/05/2023 Grenier: Aménageable Vue: Vue sur jardin Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:113 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:26 KgeqCO2/m²/an
IMMO-SEA.COM 19 rue du lannic - BADEN